大调控下全国楼市冰冻刺骨，在房企一阵喊“冷”声中往昔营销方式开始发生转变。据搜房网调查显示，50%的网友认为“年底债务到期”是致使房企转变营销策略主因。 调控下，楼市亦多有“新变”。随着国家购房政策的变化，购房者越来越理性。

　 调控下，楼市亦多有“新变”。随着国家购房政策的变化，购房者越来越理性。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，在市场低迷时期，购房者观望情绪浓郁，迫使开发商的营销手段升级，一方面他们会采取传统的广告形式传播打折促销的信息，另一方面则会进行各式各样的实体互动活动，潜移默化中将楼盘理念给予传达，寻找目标客群，并通过这类活动扩大企业的影响力，提升品牌形象。

　 导致房企营销模式转变原因繁多，据搜房网调查问卷中罗列因素来看，有50%的网友认为房企为了年底偿还各种债务才转变销售策略，促销手中积压楼盘；33.33%的网友认为房企为回笼资金才转变策略，“回笼资金”之说与市场上传播原因相吻合，然而在民意调查中却不敌“年底债务到期”之论，看来这种调查结果说明网友一种心理预期；16.67%网友房企是为了能够争取到更多的购房者，为明年储备力量；没有网友认为是为了缓解库存压力，亦无网友提供其他因素 。