2011第八届香港国际地产周|搜房网

调控从紧仍为2012基调海外置业迎来新机遇　

　　宏观调控背景下，国际化营销和融资如何实现？由中国指数研究院举办、搜房网承办的第八届香港国际地产周已经在全国310个城市掀起宏观环境下房企国际化出路的讨论高潮。12月14日，第八届香港国际地产周将于香港九龙香格里拉大酒店隆重举行，国内外知名经济学家、政府官员、地产大腕、投资基金将齐聚香港，把脉宏观调控下的国际化营销和融资……【详细】

第八届香港国际地产周项目考察交流完满结束

　　2011年12月15日，由搜房网组织的，来自内地三十多名开发商代表参观了香港当地具有代表性商业项目，包括天赋海湾、香港房屋委员会展览中心、名家汇，做商务考察交流，为本届香港国际地产周打上圆满的句号……【详细】

黄锦康:市场有效性应是楼价与经济实况相同步	【快讯】第八届香港国际地产周14日盛大开幕
【快讯】第八届香港地产周紫荆花奖名花有主	【快讯】第八届香港国际地产周12月14日召开
【降价】价格战升级全国百城房价下跌加速	【融资】融资困难现金流紧绷政策将败北?

楼市调控政策趋紧机遇与挑战并存

搜房控股副总裁徐晓晔女士致辞

　　12月9日中央经济工作会议在北京召开了，也是明年宏观经济的重要会议，受到了各界广泛的关注，其中提到了针对房地产政策依然是从紧，以限购为代表的这一轮的宏观调控在短期内依然是很难松动的，明年的定调是保增长，稳健的货币政策，我们觉得宏观经济政策相对的宽松，也能够为在座的各位房地产企业迎来相对良好的环境。当然，国内的限购也给海外的房产开拓中国市场带来了非常难得的机遇。……【详细】

美、日发展周期对中国地产发展之启示

美联集团副主席兼董事总经理黄锦康先生

　　楼盘价格跟当地经济是有关的，例如经济上升，楼盘价格就会上升，如果楼盘的价格跟经济有很大的差距的话，就会有很多的问题，美、日地产发展周期对我国房产发展很有启示……【详细】

限购令是暂时的中长期前景仍然广阔

中国人民大学公共管理学院土地管理系主任叶剑平

　　地产刺激经济发展，只是一种工具，限购令是暂时的，任何国家的行政指令不是长期的，有更有弹性的政策推出后，限购令就会退出，市场依然会发挥非常好的角色……【详细】

2012全球资本市场展望地产股估值较低

瑞士银行投资银行亚洲房地产部执行董事黄元正

　　瑞银对2012年的全球经济预测，认为新兴市场的速度会超过全球市场的增长，美国在2011年已达到谷底，预计明年有轻微的复苏。欧元区受欧洲债务影响，会出现双谷底的衰退……【详细】

海外市场已成国人购买的新趋势

搜房国际董事总经理庄诺先生

　　最初香港国际地产周的时候，带了很多国内的地产周到香港进行推荐，希望更多的香港人到国内购买楼盘，现在很多国内人到海外购买物业，海外市场对于内地人而言已成购买的趋势……【详细】

未来一两年中小房企上市难度较大

花旗环球投资银行亚太区房地产投资银行部董事王洵

　　中小房地产企业比较关心上市的一些情况，最近几年上市的公司比较少，只有六家公司，中小开发商要想上市的话难度比较大。同时，中小开发商渠道相对不通常，因此比较难以融资……【详细】

搜房香港地产网渐起服务内地赴港置业

搜房二手房集团副总经理深圳、香港公司经理韦志军

　　香港地产网利用强大的舆论平台和信息平台，历时一个多月时间，分别在20个城市，包括大陆、内地众多房地产热点城市进行调查，共收回调查问卷8700多份，调查结果跟当初预计的情况略有出入……【详细】

北京 7克拉
位置：丰台马家堡东路

北京东湖湾
位置：朝阳望京北小河公园东侧

北京首开国风美唐
位置：昌平地铁13号线霍营站出口

北京鸿坤理想城
位置：大兴西红门

北京金隅翡丽
位置：海淀西三旗建材城中路

北京凯德锦绣
位置：朝阳东四环慈云寺桥东北角

北京招商嘉铭珑原
位置：昌平奥林匹克公园北侧

北京首创澜茵山
位置：密云县密溪路白河公园北侧

北京旭辉御府
位置：大兴南五环兴业路出口

北京亿城西山公馆
位置：海淀东北旺西路8号

北京亿城燕西华府
位置：丰台王佐镇青龙湖公园东

河北拉斐水岸
位置：河北省张家口市怀来县

上海东滩花园
位置：崇明陈家镇揽海路1号

上海华润外滩九里
位置：黄浦紫霞路99号

固安中鼎凤凰城
位置：固安新昌街北

成都中国青城
位置：都江堰市青城山镇

成都锦天府
位置：锦江东二环

天津金地双紫社区
位置：河东津塘路与昆仑路交口

天津首创爱这城
位置：津南梨双公路与微山南路

天津万达公馆
位置：河东海河东路和大直沽

天津雍华府
位置：河东卫国道和靖江路交口

武汉水墨清华
位置：汉阳芳草路特1号

武汉绿地国际金融城
位置：武昌和平大道840号

南京华润悦府
位置：建邺区东至湖西街

苏州新地国际
位置：新区塔园路166号

广州莱茵水岸
位置：从化从城大道33号

杭州赛丽绿城慧园
位置：拱墅丰潭路与方家北路

杭州云水山居
位置：富阳银湖区九龙大道延伸段

河北泊爱蓝岛
位置：河北省怀来县官厅水库西

河北中宏新界
位置：京开106国道与新源街街口

包头万郡·大都城
位置：青山区文化路东

长春首地首城
位置：经开净月大街222号

长春万浦小镇
位置：高新超达大路以南

长春尊誉东方
位置：经开区

长沙佳兆业水岸新都
位置：雨花长沙县跳马镇

东莞北大资源·御湾
位置：万江新华南MALL

东莞丰泰旗山橡树郡
位置：东城东升路东

东莞沿海江湾国际
位置：五环以外

哈尔滨柒零捌零
位置：南岗

哈尔滨郁金台
位置：道里埃德蒙顿路23号

海南富力红树湾
位置：澄迈县北部

惠州鼎峰国汇山
位置：惠城区江北25号小区

惠州全球候鸟度假地
位置：惠东县大岭镇

济南恒生伴山
位置：历城

济南火炬东第
位置：历城

乐山七星海棠
位置：市中金海棠酒店旁

马鞍山东方明珠海上御园
位置：金家庄

南昌城泰凡尔赛宫
位置：高新开发区

南昌中央香榭
位置：红谷滩区

南宁铜锣湾
位置：防城港市

深圳卓越东部蔚蓝海岸
位置：惠州市大亚湾西区

无锡融创亚美利加
位置：惠山区

徐州翠湖御景
位置：泉山区

徐州欧蓓莎国际商城
位置：金山桥开发区

徐州月星环球商业中心
位置：金山桥开发区

烟台保利香榭里公馆
位置：莱山区

扬州智谷华府
位置：开发区

郑州美盛中心
位置：郑东新区

重庆上邦高尔夫国际社区
位置：九龙坡

成都亚特兰蒂斯黄金时代
位置：新津县

	万科A：财务结构安全稳定
	2001年10月25日，万科公司公布2011年3季报。1-9月公司实现营业收入293.08亿元，净利润35.83亿元，同比分别增长30.96%和9.53%。……详细>>>

	保利地产：销售签约金额同比增4成
	保利地产公布的三季报显示，公司前三季度实现营业收入218.14亿元，同比增长26.19%；实现归属母公司净利润34.67亿元，同比增长51.33%，EPS0.58元。……详细>>>

	招商地产：三季度净利润增长超6成
	第三季度公告显示，招商地产2011年前三季度实现营收124.7亿元，YOY增长30.1%，实现净利润20.8亿元，YOY 增加46%，EPS1.21元。……详细>>>

	金地集团第三季度净利润只够买套房
	“前三季净利润下滑64%，今年第三季度只实现了153万元的净利润”，这样的成绩让金地集团在房企龙头里面有点尴尬。……详细>>>

	世茂股份前三季净利涨逾三倍
	上半年世茂股份净利润同比大涨了74%后，10月30日世茂股份公布的三季报录得了3819万归属上市公司股东净利润成绩，同比增长了254.27%……详细>>>

	华远地产三季度报显示亏损近二千万
	16日公布的华远地产第三季度业绩报告并不如预料中好看，报告显示第三季度公司亏损1968万元，每股亏损0.03元。……详细>>>

北京477家房企将被注销 "寒流"加速小房企撤退

市住建委称，北京东方时代房地产开发有限责任公司、北京王府井大厦有限公司等477家房地产开发企业，资质证书有效期届满后未依法申请延续，或工商营业执照已注销。依据相关规定，拟注销这477家房地产开发企业的开发资质。<<详细

前十月规模房企股权交易额超300亿

融资困难叠加销售萎缩，使中小房企变卖项目或者抱团取暖成为眼下“最靠谱”的选择。截至10月份，中国证券报记者对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产项目进行不完全统计显示，今年以来，在四大产权市场挂牌出售的房地产企业或项目总数超过600宗，而去年同期则不足一半。<<详细

2011年前三季房地产企业负债率TOP10
排名	证券代码	证券简称	资产负债率(%)
1	600766.SH	ST园城	110%
2	000628.SZ	高新发展	95%
3	600223.SH	鲁商置业	92%
4	600225.SH	天津松江	91%
5	000656.SZ	金科股份	88%
6	600773.SH	西藏城投	87%
7	600745.SH	中茵股份	84%
8	600185.SH	格力地产	82%
9	002244.SZ	滨江集团	81%
0	000631.SZ	顺发恒业	81%

2011年前三季房地产企业存货TOP10
排名	证券代码	证券简称	存货（2011年中期）（亿）
1	000002.SZ	万科A	1929.3
2	600048.SH	保利地产	1471.89
3	600383.SH	金地集团	652.62
4	000024.SZ	招商地产	469.78
5	600376.SH	首开股份	371.35
6	000402.SZ	金融街	301.65
7	000656.SZ	金科股份	244.07
8	002244.SZ	滨江集团	229.37
9	000046.SZ	泛海建设	196.89
10	002146.SZ	荣盛发展	187.7

2011年前三季房地产企业净利润TOP10
排名	证券代码	证券简称	净利润 (万)
1	600048.SH	保利地产	346,654.21
2	000024.SZ	招商地产	208,453.22
3	000402.SZ	金融街	181,392.00
4	600663.SH	陆家嘴	101,524.26
5	002146.SZ	荣盛发展	95,606.30
6	600266.SH	北京城建	94,236.70
7	600256.SH	广汇股份	84,356.82
8	000718.SZ	苏宁环球	81,104.81
9	000656.SZ	金科股份	62,748.68
10	600823.SH	世茂股份	58,754.19

郁亮详解万科定价策略
“现金为王”为过冬

　　日前郁亮在接受媒体采访时却表示，2012年万科将进入“冬天模式”。“现行的调控政策在2012年还将延续，在多重因素叠加之下，房地产市场将迎来寒冬”，郁亮告诉记者，他所谓的冬天模式大致包括：现金为王、谨慎拿地、积极销售、开源节流等几个方面。“万科的冬天模式首先表现在‘现金为王’上，因此要更积极地促进销售，更谨慎的拿地，还要开源节流。”<<详细

规模复制稳步发展
王健林表示10年内无竞争压力

　　日前，万达集团董事长王健林在其旗下的希尔顿逸林酒店召开了媒体见面会，对于即将于11日开业的廊坊万达广场的前景，王健林信心十足。他表示，城市综合体扩张模式、商业地产开发的长期目标性使其他转投商业地产的房企望其项背，10年内没有太大竞争压力。王健林坦率地说，万达广场的进驻会按内部的评估标准来做，按既定的目标、模式来发展，而不会重点考虑市场的化的情况。<<详细

中国商业地产模式案例TOP10评估

搜房网特推出《中国商业地产模式案例TOP10评估》调查，通过全国106个城市千位商业地产专业从业人员投票参与，票选出中国独具运营特色十大精品商业地产模式案例。《中国商业地产模式评估》调查共回收1027份有效问卷，调查涵盖万达、华润、凯德商用等12种商业地产模式，从招商运营能力、商业氛围营造、资产管理能力、项目物业管理及后期运营水平、推广借鉴意义方面进行评选……【详细】

成交量占年内五成京商业地产3季度先扬后抑

据搜房网数据监控中心统计，2011年三季度北京商用物业市场成交量为430748.1平方米，占到了今年以来商用物业成交量的一半，尤其在8月成交量达到了爆炸的顶峰；成交价格则回调到了年内较低的水平，随着9月成交量的下滑，价格又逐渐缓慢回升。成交结构中预售写字楼占据了绝对份额，随着9月以来市场供给热情下降，新入市预售项目不断减少……【详细】

【1月】新年商业逆市回暖成交总价环比翻一番	【2月】商业地产成交量跌入谷底环比降逾八成
【3月】京商业地产市场复苏成交面积增两倍	【4月】现房项目放量市场成交量趋稳
【5月】商铺成交量回升商业整体成交量再降	【6月】京商业地产迎"炎夏" 6月成交环比翻番
【7月】商业地产预售证激增一倍成交量低迷	【8月】大宗交易频现 8月商业地产成交翻两番
【9月】金九成色不足京商业地产市场供需疲软	【10月】商铺成交给力银十“保量”收尾

三季度PE创新高房产基金突围

2011年三季度完成的私募股权投资交易分布于22个一级行业，其中房地产行业后来居上，且单笔投资规模较大，以18起投资案例和12.69亿美元的交易规模跃居各行业案例数量和投资金额榜首。值得注意的是，相反高科技类行业的投资情况则较此前有所回落……【详细】

房企陷融资困境 PE雪中送炭

11月9日上实发展宣布，公司拟引入上海和齐股权投资基金合伙企业6.7亿元增资成都一子公司，同时拟将所持有的泉州市上实投资发展有限公司2%股权作价1176.47万元转让给天津永嘉股权投资基金合伙企业。短短不到两个月的时间，股权投资基金为上实发展贡献资金近20亿元……【详细】

千亿外资伏击楼市解密房地产私募基金PE玩法

国家房地产调控政策让房地产业告别“以小搏大”的最好时代，当整个行业对房地产业的“前途”感觉踌躇、困惑之时，也正酝酿出这个行业的变革契机。洞悉房产业现状的滨江集团及其控股股东滨江控股掌门戚金兴，雄心勃勃的启动了布局房地产投资基金的战略……【详细】

	房企遭遇金融风暴
	2011年，国家在对房地产行业的管制上屡出重拳，令开发商如履薄冰，尤其是“钱关”难过。对此，各类上市房企已经开始积极投身“资金保障事业”，使出各种招数抵御政策压力……[详细]

	地产市场降价VS维权几家欢喜几家愁
	当初买房的时候，为什么没有进行理性的评估和风险的衡量。房价大跌了，要维权，跟开发商要差价，可像以前那样，房价一直在飞涨，赚钱的业主会不会跟开发商分钱呢……[详细]

	银行若真能扛房价跌40% 房地产将崩溃
	房地产是投资品种，房地产抵押品出现40%的下跌，基本可以说明房地产市场出现崩溃现象，此时必然会导致房地产抵押品更大幅下挫，在极端情况下甚至价格跌到零……[详细]

	"拐点"还是"假摔" 地产大佬预测楼市
	纵观楼市，处处假摔，过去很管用的这一招目前对购房者而言没有多少作用了，不少购房者在假摔的房价面前保持观望，今年“金九银十”楼市到底是“拐点”还是“假摔”……[详细]

	北京住宅库存量逼近12万套楼市拐点渐现
	新房入市量集中井喷，直接导致了北京住宅库存总量达到117673套，创三年以来最高记录。由于政策持续不放松，银根再度收紧，房企资金链受到了前所未有的考验……[详细]

	地产龙头降声不断全国性降价大幕或开启
	继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科多地项目也将于11月推出新房源，每平方米价格较之前下调幅度在1000-3000元不等。另外，深圳、北京等地楼市也出现降价潮……[详细]

	“绿城风波”探房企资金虚实
	绿城集团深陷调查门，投资者高度关注这一资金投向可能出现的风险。海外投行也借机放言警示国内房企资金链风险。国内地产信托是否会出现批量违约……[详细]

	75上市房企3季度负债率达78.97%
	数据显示，75家A股上市房企无论是在库存还是资产负债率，都在节节攀升。相应的，75家开发商本已为负的经营活动产生的现金净流量净额继续扩大；但其账面上所持的货币资金却在减少……[详细]

	万科降价潮波房地产龙头绷不住了？
	“这栋楼降价，实在是因为其品质相对较低。”业界认为，龙头老大也绷不住了开始以价换量信号。龙湖、首创、万科、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销 ……[详细]

	上市房企负债超70%创新高
	万亿负债正刺激着地产商紧张的神经，房企似乎正走向比2008年更为艰难的境地。136家上市房企整体资产负债率，在2011年上半年达到近10年新高。高企的负债率和不断被封堵的筹钱之路……[详细]

	134家房企3700亿银行贷款:保利528亿
	银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资这三个渠道都在收紧。房地产开发商的资金状况堪忧，已成共识。梳理上市房地产企业的财务报告，你会发现，银行“输血”给这些企业的真实景况……[详细]

	中国上市房企负债总额过万亿元
	根据106家上市房企今年上半年年报显示，上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元。中国房企已经步入高负债率时代……[详细]