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编者按：近段时间各大开发商在全国范围内掀起了圈地运动，各地频频出现新地王，各大房企是真的缺地吗？还是土地已经成为开发商的一种投资手段而“不差钱”了？搜房网特别为您揭密各大房企的土地储备量。 |
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7月份，在佛山、北京、广州、成都四城，保利支付了43.7亿用于买地，并使得自己上半年新增土地可建面积达254万平方米...[ 详细] |
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“从整个集团的层面考量，高价拿地在资本市场带来的增值要远高于其项目开发的收益，甚至可以弥补项目开发中的损失”...[ 详细] |
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房企名称 |
最新土地储备数据 |
09年新增土地储备 |
09上半年销售金额 |
公司性质 |
总部所在地 |
碧桂园 |
4610万平方米 |
103.8万平方米 |
87.9亿元 |
上市公司/民企 |
佛山 |
恒大地产 |
4600万平方米 |
0.36万平方米 |
127亿元 |
未上市/民企 |
广州 |
上海绿地集团有限公司 |
4233万平方米 |
233万平米 |
281亿元 |
未上市/国资背景 |
上海 |
雅居乐地产控股有限公司 |
2970万平方米 |
0万平米 |
103亿元 |
上市公司/民企 |
广东省 |
世茂房地产 |
2640万平方米 |
45.27万平方米 |
131.52亿元 |
上市公司/港资 |
香港 |
保利房地产(集团)股份有限公司 |
2600万平方米 |
254万平方米 |
210.54亿元 |
上市公司/国资背景 |
广州 |
广州富力地产股份有限公司 |
2620万平方米 |
59.25万平米 |
128.3亿元 |
上市公司/民企 |
广东省 |
绿城地产 |
2544万平方米 |
超过80万平方米 |
211亿元 |
上市公司/民企 |
杭州 |
中海地产集团 |
2400万平方米 |
数据等待核对 |
262.7亿港元 |
上市公司/国资背景 |
香港 深圳 |
合生创展 |
2362万平方米 |
数据等待核对 |
73.2亿元 |
上市公司/民企 |
北京 |
华润置地 |
2240万平米米 |
数据等待核对 |
100亿元 |
上市公司/国资背景 |
北京 |
万科企业股份有限公司 |
2079万平方米 |
414.6万平方米 |
307.6亿元 |
上市公司/民企 |
深圳 |
瑞安房地产 |
1380万平米米 |
数据等待核对 |
20亿元 |
上市公司/民企 |
上海 |
远洋地产有限公司 |
1260万平方米 |
数据等待核对 |
70亿元 |
上市公司/国资背景 |
北京 |
金地(集团)股份有限公司 |
1120万平方米 |
72.9万平米 |
85.75亿元 |
上市公司/国资背景 |
广东省 |
招商局地产控股股份有限公司 |
1100万平方米 |
5.7万平米 |
80亿元 |
上市公司/国资背景 |
香港 |
首创置地 |
870万平方米 |
3.14万平方米 |
50亿元 |
上市公司/国资背景 |
北京 |
北京万通地产股份有限公司 |
348.3万平方米 |
53.3万平方米 |
数据等待核对 |
上市公司/民企 |
北京 |
北京金隅 |
233万平方米 |
超过50万平方米 |
数据等待核对 |
上市公司/国资背景 |
北京 |
SOHO中国有限公司 |
120万平米 |
数据等待核对 |
数据等待核对 |
上市公司/民企 |
北京 |
龙湖集团 |
数据等待核对 |
22.5万平米 |
95亿元 |
未上市/民企 |
北京 |
【声明:】1、以上数据为搜房网根据公开资料独家整理，并将根据相关企业最新公布的资料实时更新；
2、部分数据来源网络，仅供参考，如有异议，请致电010-59306077
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｜百强代表房企7月下旬新增土地储备情况(2009年7月15日-30日) |
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2009年7月下旬，继上半月的拿地狂潮、地王频频更新之后，万科、保利、新城、金地等企业均有拿地；百强代表企业屡屡刷新地王价格，万科、保利和金地分别刷新2008年以来佛山地王纪录、2009年以来成都地王纪录和2009年以来上海地王纪录。 |
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房企名称 |
地块名称 |
城市 |
规划用途 |
规划建筑面积(万㎡) |
楼面地价(元/㎡) |
金地 |
青浦区赵巷镇10号 |
上海* |
居住 |
21 |
14500 |
滨江 |
江干区笕桥镇23号用地 |
杭州* |
住宅 |
- |
9770 |
滨江 |
江干区笕桥镇24号用地 |
杭州* |
住宅 |
- |
9966 |
保利 |
白云区金沙洲B3702A |
广州 |
商品住宅 |
15.36 |
5534 |
万科 |
白云区金沙洲B3709B |
广州 |
商品住宅 |
3.10 |
4520 |
保利 |
二环内美领事馆地块 |
成都* |
商业、住宅 |
4.34 |
3788 |
万科 |
东湖新技术开发区郑桥村(2009)034号地块 |
武汉 |
居住 |
23.08 |
2101 |
新城 |
建邺区奥体大街以南 |
南京 |
其它公共设施 |
3.66 |
1258 |
万科 |
佛陈公路潭洲村登州212045-101、11044-102地块 |
佛山* |
商住 |
28.40(用地面积) |
1200 |
【声明】1、以上数据由中国指数研究院整理，转载请注明；2、表格按按楼面地价排序；3、*号代表本期当地“地王”交易 |
【解读】地块成交总价和楼面地价的不断刷新，一方面和地块面积大、地段好等客观因素有关，另一方面也表明开发商资金实力增强、对市场未来前景看好。 |
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从7月下旬的最新土地储备区域分布来看，截至到7月29日，珠三角区域明显高于长三角和环渤海区域，逾五成土地储备建筑面积位于珠三角区域，其中珠三角区域拿地主要位于佛山和广州；长三角区域最新拿地位于上海和南京。内地其它中心枢纽城市如武汉、成都也成为百强代表企业关注的焦点，万科在武汉，保利在成都分别拿地。(数据来源：中国房地产TOP10研究组) |
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7月下旬，房地产百强企业新增土地规模区域分布上，佛山、广州、上海三地领先；楼面价格方面，最高的位于上海，高达14500 元每平方米。从上图可见，上海楼面地价大幅高于其它城市。
(数据来源：中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组监测数据) |
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| 据统计，6月份十大上市房企土地储备金额环比增长74%，其中万科、保利、金地、华润四大上市房企共新增土地11幅，金额达到107亿元...[详细] |
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6月30日，中化方兴以40.6亿元拍得广渠路15号地。 这个价格也造就了北京09年的“双料地王”，更让人印象深刻的是中化方兴“不差钱”的竞拍姿态...[ 详细] |
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【写在前面】“面粉贵于面包”作为对现今中国房产市场上地价与房价关系的生动比喻，得到了不少人的认可。按照相关的算法，以现在不少城市特别北京上海这样的一线城市的主流消费能力，不少地王上要建立起的商品房很可能没有利润甚至可能亏损，但不少城市的“地王”名单却不断的被刷新，我们不禁要问这到底是怎么了？土地是否还仅仅是一种生产资料，还说已经成为上市房企进行资本运作的工具了... |
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杨少锋：拿地不过是上市公司融资工具 |
| 北京地产界资深评论人杨少锋认为拿地不过是上市公司的融资工具,长此以往,导致土地资源高度集中,地产寡头一旦形成,所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮...[详细] |
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｜后果：地王时代—＞地产寡头时代—＞无房地产行业时代？ |
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【写在前面】不久前轰动全国的广渠门15号地,以总价40.6 亿元成交,刷新了全国地王的记录。房地产行业本身是一个资金密集型行业，在这个“地王”如雨后春笋般冒出的时代，房地产行业的进入门槛已经被抬高了，动则十几亿、几十亿还要求一次性付清的地价让房地产行业越来越成为少数几个大型、超大型房企的游戏，照此发展下去，是否会在开发商中产生“两级分化”日益严重的情况？中国会有朝一日进入地产寡头的时代吗？... |
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张宝全：房地产已成为少数房企的游戏 |
| 今典集团董事长张宝全:“你要在北京做房地产,哪怕是在四环以外拿块地,恐怕最起码也得4、5个亿，这就把一些在500万元、2000万元,甚至3000万元的这些公司给洗出去了...[详细] |
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杨少锋：地产寡头一旦形成 买房人遭殃 |
| “长久这样发展下去,非上市公司将失去拿地的机会,而土地资源会越来越集中在上市房地产公司手中,地产寡头一旦形成,我们所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮..[详细] |
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易小迪：房地产行可能有一天将消亡 |
| “如果这个游戏继续下去的话,那么房地产这个行业就不存在了,存在地产不存在房产了,所有的基金和银行都会介入房地产行业竞争,因为它们更有钱。这对这个行业是灾难性的”...[详细] |
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6月30日，中化方兴以40.6亿元拍得广渠路15号地。 参与竞拍的企业有万科、安联、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、soho中国、中化方兴等.... |
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