近日，记者在与一些业内朋友私下聊天时，一位开发商朋友感慨道：“现在的日子不好过啊！”

一句“不好过”，道出了时下房地产界形势的严峻。

目前的楼市情况其实并不复杂：一是经过将近一年的累计，目前楼市的存量特别大，按照部分专家的推算，可能要到明年年中才能消化完；二是接下来的推盘量特别大，据统计数据显示，从今年5月到年底，新盘总建筑面积将超过430万平方米；三是开发商资金压力大，政策没有松动迹象；四是置业者持续观望，短时期内的购房意愿比例降低。

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中海和万科的目光无疑是敏锐的，作为最早的一波降价者，这些房企也尝到了“快跑”的滋味，尽管味道不一定有往日可口，但总能吃饱。相关链接：5000元内房价重现深圳 中海降价带来阵阵寒意

前段时间，地产大佬潘石屹在回应媒体的“是否仍坚持百日剧变观点”问题时明确表示称：“现在看‘百日剧变’，应该比我当初想的更为严重，行业调整的最后结果是房地产企业出现大的分化，……是典型的‘冰火两重天’”。

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老潘的话绝不是空穴来风。

实际上，随着8月份奥运会的开始，置业者的关注热点、消费热点必然都将有所转移。或许，6、7月份就是楼市最好的出逃时间，只是不知道，究竟有多少开发商能够把握。

第二波降价大潮风雨欲来

继万科、中海、深业等大品牌旗下项目低价入市后，近期，中海西岸华府、花半里别馆等楼盘又开始了新一轮的探底，开盘价格纷纷创片区新低。在深圳新房可售套数超过4万套，接下来的6、7月份又有大量新盘即将入市的情况下，深圳楼市的销售压力不言而喻。与此同时，新房成交下滑、房贷政策也无明显松动，在大品牌地产商的带动下，深圳楼市或将迎来年后第二波降价风潮。

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