2月楼市“冰点”刚过，又逢全国两会热议房价。

与两会的热烈氛围相比，3月上半月的京沪深等地楼市显得有些落寞。两会期间，“高房价”问题再次成为众矢之的，使得各地楼市继续徘徊在政策观望期，成交量反弹有限。诸多市场人士认为，未来楼市仍然存在诸多不确定因素。

“三月阳春”难现

2009年的3月，房地产市场已经开始出现回暖迹象，但今年显然没有那么幸运。经历了2月的“冰点”期，两会期间的中国楼市，并没有迎来“小阳春”。

3月上旬，北京楼市的成交量依然没有起色，反而出现明显降幅。两会期间（3月3日~3月13日），北京房地产总成交量为11175套，在周期多一天的情况下，相比2009年同期还下降了16.1%。其中，商品房成交量出现了33.1%的降幅，商品住宅的跌幅更是接近五成。

北京中原三级市场研究部分析，从供应量角度来看，由于受两会影响，很多原本准备3月开盘的项目部分推迟。据北京中原提供的数据显示，北京在两会期间的预售项目仅9个，商品房存量与去年同期相比也有明显降幅。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析指出，由于政策基调未定，开发商放缓了推盘速度。易居中国房产分析师薛建雄则表示，开发商去年挣足了钱，手上也没多少房源积压，所以不急着去推盘或降价销售。

与商品房交易量的大幅下跌相比，北京二手房市场同比波动不大，成交量较2月同期环比上涨两成。北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，一方面，二手房市场成交均价出现结构性下跌，从2月底的每平方米均价13460元，下滑到13100元，下跌幅度在2%左右；另一方面，两会期间开发商推出的楼盘较少，部分需求转移到了二手房市场，客观上缓解了下跌压力。

同样的状况也发生在许多其他城市。

易居中国数据显示，3月1日～15日，上海共成交商品住宅2759套，略高于2月同期的2407套（春节期间），但与去年同期的7007套相差甚远。

在深圳，不仅交易量持续低位运行，就连供应量也萎靡不振。进入3月份，深圳可售房源仅3万套左右，与去年同期相比减少近半。某房产中介机构预计，深圳3月份新增楼盘将锐减，仅有十几万平方米入市。

在去年房地产市场上表现抢眼的杭州，尽管已有反弹迹象，但总体表现依旧低迷。3月首周，杭州楼市成交套数与成交面积分别为190套和2.25万平方米，与前一周相比，环比分别上涨18.75%和下跌0.43%，面积小幅下跌的主要原因是上周商品房成交套均面积较小。