■影响

市场交易信心受挫

2月楼市将延续调整

南方日报讯2010年首月国内楼市表现日趋淡漠,主要体现在楼市交易双方信心受挫,购房者观望期将有所延长。中原领先指数系统数据显示,同2009年12月相比,国内五大城市二手住宅成交量大幅下滑；价格 (论坛 新闻)指数涨幅下跌逐步趋大,均低于2%。部分区域二手房价格已有所松动,深圳甚至出现下跌趋势。

年初以来,国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚,近期买卖双方开始处于僵持状态。业主不急于放盘,购房者亦持“看一看”的态度。造成近两周楼市的新增二手房挂牌量锐减,市场上新增客源也一再萎缩,从各地情况看,北京、上海二手住宅成交量环比下滑幅度超过50%,广州、深圳、天津降幅约30%；价格方面,除深圳今年首次出现环比0.3%的微弱跌幅外,其余城市价格指数仍有小幅上涨。

中原地产研究中心研究经理瞿安新认为:造成上述情况主要是政策和季节两方面因素。政策方面,营业税新政实施、信贷收紧尤其是二套房贷款利率的降低等都对市场产生较大影响；其次楼市在春节前后本身就是淡季,加上交易双方互为僵持,因而拉长了市场观望期,更多的人正在期待春节以后的市场是否明朗。预计国内整个2月市场的成交量将继续下跌,价格也将有进一步的松动。

另一个值得关注的现象是,京、沪两地二手房租金环比有所上涨,比较2009年初分别上涨10%和14%,指数已升至2008年上半年的历史高位。目前,五大城市二手住宅租金累计上涨幅度达到9%～14%,京沪两地更是一路高歌。

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