（来源：新京报 蒋彦鑫）明年,房地产业仍将保持较好的发展势头。日前,北京经济信息中心发布2009年北京市房地产市场形势分析及2010年展望。

普通住宅本地消费超六成

报告称,北京居民和企业仍是北京普通住宅的消费主体,平均占比始终保持在60%以上。随着二套房政策的松动,北京改善性需求得到释放,对较大面积住宅需求的比重增加,公寓别墅的空置面积较年初下降较快。

同时,2010年,房地产业面临的信贷环境虽不会收紧,将难有今年宽松。需求方面,在今年累计需求集中释放后,随着优惠政策的退出,市场自住需求增长将会出现回落,但在适度宽松的政策环境下,随着经济企稳回升,投资性需求将会有所回升,总需求量较今年小幅回落。

明年初房价将现小幅调整

供不应求将是2010年房地产市场交易的主要特点,整体房价将震荡走高。在年初,随着政策刺激需求增长的下降,交易量预期会出现回落,价格将会随之出现小幅调整,但从全年来看,整体房价仍有上涨空间。尤其是随着轨道交通的快速发展,新城和南城建设步伐的加快,提高了相关地段的附加值和投资潜力,势必将带动相关地段房价走高。

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