对高地价以及高房价的调控,在整顿土地市场的同时,国土资源部也开始从饱受争议的农村集体建设用地入手了。

11月16日,记者获悉,国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后,其近期在北京、上海等地区的调研已经暂告段落,并正在形成2010年新的土地调控政策,这些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税等。而据记者了解,之前试点的农村集体建设土地入市也将继续推广。新的土地政策一旦严厉执行,必将对楼市泡沫形成打压之势。【延伸阅读：关注近期楼市政策异动 多部委联手打楼市泡沫】

国土部酝酿新版土地调控

11月13日,国土资源部正式出台文件,针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限,要求大城市不能超过20公顷。

“显然,这一规定将增加土地招拍挂的竞争性,让更多的房地产企业有机会有资金参与土地竞拍,有效地抑制资金实力雄厚的央企不断刷新大宗地块地王的现象。”丰润世纪地产分析师戴晓光认为。

据统计,将土地整块大宗出让是各地方政府一直以来的习惯。今年以来,仅北京市出让的居住及包括居住性质的地块中,面积超过20公顷的有12宗。其中,最大的两个地块面积均超过45公顷,有6宗地块的出让价格超过15亿元。

但据记者了解,国土资源部的新土地调控政策,远不止于此。

据记者从消息人士处获悉,近日,国土资源部在全国范围的大型调研已暂告段落,而2010年新的土地调控政策行将出台。国土资源部还组织了北京、上海等10个重点城市的土地部门负责人,召开了房地产市场和土地市场运行座谈会。【延伸阅读：“农地入市”能否解高房价之痛？】

而新的土地调控政策还将包括不同区域灵活供地、加大力度打击并曝光相关土地违法案件、出台相关囤地处罚的措施等。而进一步明确税收政策,增加土地增值税,把土地增值部分返还给社会也在商榷中。同时,国土部正在加快新一轮土地利用总体规划修编。【延伸阅读：国土部推“农地入市” 专家称房价必跌】

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