从去年10月22日起，国家相继出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)等一系列关于税费减免、利率七折等购房方面的优惠政策。随之，省市均陆续出台配套政策，而其到期日均被设定在今年12月31日。因此，明年元旦后的楼市走向，已成各方关注焦点。 □化晓芹张伟

一方面，是针对市民的优惠政策快到期了，另一方面，是针对开发商的提振政策快到期。在这个节骨眼上，买房还是不买房？不少市民难以作出决断。 “现在不买，如果明年取消优惠，房价又下不来，损失就更大了。 ”一些购房人如是说。

新政到期，对楼价“有影响，但不大。 ”昨天上午，华顺地产旗下楼盘一销售人员这样说，当前，这应属较为普遍的观点。

而从统计数字上来看，显现出一定的“矛盾”。一方面，省城楼市的开发力度在增强，9月份，开发商购置房产开发土地总面积27.73万平方米，同比增长超过3倍，环比增长近1.5倍；完成开发土地25.56万平方米，同比增长10.6%，环比增长40.05%。经营性用地成交量增幅明显，而楼市新开工面积有所放缓，9月，合肥商品房新开工面积204.53万平方米，同比增长18.64%，环比下降8.99%；其中商品住宅新开工面积176.55万平方米，同比增长30.3%，环比下降2.99%。自7月份快速攀升至220万平方米后，9月起开始出现小幅回落。对此，有第三方分析认为，其实，开发商与广大普通购房者一样，对政策相当关注。这些政策的变更将直接影响到房地产开发企业对未来的预期，并对下一步的投资多少、投资方向起到相当重要的作用。一些潜在的不利因素对规模较大，资金较为雄厚的开发商可能影响不大，但对资金链相对不是很稳定的开发商而言，影响不言而喻。