圳楼市变化的速度令很多人大跌眼镜：继首次置业和改善型需求释放之后，５月以来，一股投资浪潮开始席卷深圳各高档住宅小区和豪宅楼盘，导致出现了普通住宅销量下滑，豪宅成交节节高的现象。记者调查发现，受到下半年全球通货膨胀预期的影响，来自外地和深圳本地的投资行为重新活跃起来，火力更是集中在深圳地段较好和素质较高的各类高端物业上。

不过，相比２００７年楼市的疯狂，今年的投资客既热情又理性，对物业精挑细选，不再盲目孤注一掷，更多是为了规避通胀带来的损失，兼改善自住功能，不似２００７年纯以追求短期房价上涨赢取利润为目的。

豪宅涨价热销

高端物业近来继续涨价，但与普通住宅销售下滑不同的是，仍然比较热销。据了解，华侨城、香蜜湖等豪宅片区的房价５月份又涨了一成左右，仍供不应求，两个月内涨价一两百万元转售的房产并不少见。而在后海片区，有楼盘５月底开盘当天坐地起价，每平方米从２．４万元涨到２．９万元，但仍供不应求。中信红树湾５月份推出６０套房，均价３．２万元／平方米，实现当天售罄收金４亿元，单套房的总价也在６００万元～７００万元。浪琴半岛顶层一套３７１平方米的全海景豪宅单位，成交价已达１８００万元以上。

进入５月，无论是一手房还是二手房市场，购房者的投资比例都在增加。记者日前在蛇口一自称“深圳唯一拥有２７０度海景”的高档在售楼盘看到，前来看房的人络绎不绝，除了一家老小一起来看房的，还有一些香港投资客，并大谈未来升值前景。

以浪琴半岛为例，据知情人士透露，该售楼处持护照来咨询购房的人多了，做贸易、有海外生活经历的人也多了。浪琴半岛今年２月以前并没有纯投资客的情况，但目前纯投资客大约占到１０％左右。与此同时，随着“限外令”解禁和深圳综合配套改革方案出台，香港人及珠三角地区前来投资的客户明显增多，比例占到了该楼盘购房总量的２０％。

深圳中原地产已发布的报告显示，４月份购买二手房的目的是投资或自住兼投资的比例为１５％，环比３月份增加了５％。该公司经理李耀智表示：“相对于第一季度，４、５月份买房子的人群中，投资者的数量明显有所上升。估计５月报出来时，投资客比例还会增加５％以上。”

随着投资客的加入，深圳５月楼市量价齐升。数据显示，５月份全市成交住宅７７．５９万平方米，逼近３月份的高峰值，环比增加４％，而成交均价方面，今年１～３月，全市一手住宅成交均价在１１０００元／平方米左右徘徊，４月上升到１２３８１元／平方米，５月则为１２９０２元／平方米，连续三月持续回升。

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