3月份，全国各大城市二手房市场成交均出现回暖，在去年被过度压抑的需求量得到释放、自住刚性需求的支撑下，各地的成交量出现了“井喷”的局面，在成交量大幅回升的带动下，部分区域的房价也出现了一些微量的变化。北京中原三级市场研究部对京、津、沪、穗、深五大城市的二手房具体市场情况做了对比分析，供广大购房者参考。

一、2009年3月京、津、沪、穗、深五大城市中高档二手房价格均有所上涨

从如下图表中的数据可以看出，2009年3月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势。其中，由于各个城市具体市场情况的不同，中高档二手商品房买卖价格下降幅度也各不相同。在上述五大城市中，3月份中高档二手商品房价格上涨最明显的是深圳市，上涨了5.13%。其次是广州市和上海市，分别上涨0.75%和0.67%，北京和天津分别上涨0.37%和0.1%，有微幅的上涨。总体来看，2009年3月份五大城市的中高档二手商品房买卖价格终止了下浮走势，开始出现上涨。

二、五大城市各自价格走势的原因分析

1、北京

据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2009年3月北京中高档二手商品房成交均价为13643元/平方米，二手商品房买卖领先指数为223点，环比2009年2月微量上浮0.37%，是继2008年7月开始下浮后的首次微现上扬。相反，2009年3月价格同比继续下降，降幅达1.66％。相对于价格的变化，2009年3月北京中高档二手商品房买卖成交量环比2月上涨68.03%。京城楼市呈现“价量齐升”的态势。

1）传统楼市回暖3月在2009表现尤其突出，春节前《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》及两会后2009年房地产行业宽松的发展环境，促进京城楼市复苏，而消费者信心的恢复，促楼市交易异常活跃。观望14个月之久的消费者开始在价格探底的楼市中寻找到符合自己需求的项目并成交，需求的集中放量促进楼市成交量的大幅上涨。北京中原三级市场研究部统计的京城中高档二手商品房的成交量上涨68.03%。

2)自2月开始的楼市成交量回升，促京城楼市低价项目快速的被市场消化，而后市房源的不够充足导致进个别区域略高的房产项目也逐渐成交，从而区域成交均价出现微量回升，但由于整体楼市价格依然处于探底的低位徘徊期，因此价格整体走势趋稳微现0.37%上浮。