“二手房成交量涨回两年前”、“北京房市迎来"小阳春"”、“楼盘提价风又起”……尤其是在为期5天的北京春季房展会上，无论人流量、成交量还是成交金额同比都有增无减。在众多回暖信息中，老百姓不禁要问：“房价是不是到了应该止跌反涨的时候？”专家们纷纷认为，购房者还是应该保持理性。在经济整体走势难以预测

甚至低迷的情况下，楼市不可能独善其身。再加上仍有大片空置房屋未被消耗，“楼市回暖”只是开发商给自己制造的美丽泡沫，楼市仍在上演“狼来了”的故事。

购房者雾里看花

连续三年参加北京春季房展会的曲先生在展会入口处感慨道：“谁说楼市衰退了？你看这人多多呀！”曲先生表示，往年的房展会人流都集中在周末，但今年无论是工作日还是周末，看房人都多于往年。经记者调查发现，火爆现象背后还隐藏着许多“猫腻”。

1、表里不一之一：托儿到底占了多少？

记者在房展会现场发现，不少“银发”族在展厅询问各个楼盘的价格。这不得不让人联想到近期媒体曝光的“楼盘、会展热闹的场面其实是开发商导演的一出戏”。据悉，一些开发商用每人每天50元、管一顿午饭的酬劳，雇一些老年朋友到售楼处或者房展会“看房”、“签约”，为房子“热销”当托儿，造成楼盘热卖假象。

随后，又有媒体曝光，受雇当托儿的不光是老年人，连在校大学生也加入了这个庞大的队伍。开发商通常通过熟人找到时间比较自由的在校大学生，雇佣大学生一个上午，甚至有的大学生在售楼处背四六级单词。值得一提的是，每人每天50元已成为行内价。

2、表里不一之二：多少人会真的出手？

今年的房展会吸引了15.5万客流，这些人当中，到底有多少会在这次房展会上出手买房呢？

记者在采访中发现，现场的观众以打探信息居多，有一位消费者接连在三处项目上登记了名字，可他告诉记者，那都是经不住销售人员的软磨硬泡随便写的。“我主要是来看看房价到底降了多少，结果不是优惠很少，就是价格不降反升，看来白来一趟。”这名消费者原先比较中意位于宣武区的某楼盘，但这个楼盘现在的均价在18000元左右，而之前它的均价还是在16000元。记者在采访中发现，很多人来之前购买意愿比较强烈，但看过之后纷纷表示价格还没有到自己能够接受的程度，还要再等等看。

中央电视台在房展会现场对100位受访者进行了问卷调查。当被问到：您目前会出手购买还是会继续观望？100位受访者中有98位都表示依然会继续观望。而这98位调查对象都表示观望的原因是由于房价太高。

3、表里不一之三：开发商炒作本领多大？

在房展会现场，许多宣传单上标明着“一次性付款折上折”、“买房送物业”等优惠促销，但去现场很难寻觅到优惠促销的身影。许多楼盘促销员还以各种理由炒作热销，如“都快卖光了”、“排号已经排到好几百号了”等，以此吸引潜在购房者。

此外，记者还发现，为了壮大声势，部分开发商派出了豪华促销团队。仅上上城一家项目就来了百人左右，据了解，很多燕郊楼盘项目的售楼处平时少有人问津，因此这些人员几乎是倾巢出动来到春季房展会，有消费者发出了“卖房比买房的人还多”的感叹。而媒体随后也曝光了，房展会上的热闹景象与售楼处实地的冷清形成了鲜明对比。

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