河北功成律师事务所 张世科律师

热点三：房产证没能按时办该怎么办？

邱军杰：现在基本上都会延期交房，只要时间不是很长，开发商通情达理的给你一些违约补偿，尤其是一些品牌开发商，合同约定的，但是合同约定的比较少，一个月就几百块钱，到时候或者给你，或者顶了一些其他的费用。

主持人：直接的现金不一定到你手里。

邱军杰：但是物业公司一般后期都是他的，反正这个钱下来，人家也算是承担了违约责任，还有一个逾期办证的情况。

张世科：一般都不太着急，除非户口需要落户才需要，“逾期办证”也是看《商品房买卖合同》里的约定，办房产证的义务一般购房者都认为是开发商当然的责任，实际上这里购房者也有义务。

河北功成律师事务所 邱军杰律师

关键语：

开发商负责办理小区的大证

办理个人的小房产证开发商只起协助作用

邱军杰：按照《房地产管理法》规定：义务人是业主、购房者；房地产开发商是协助。谁买的谁办。但是现在好像似乎换了一个思维：房地产开发商，我买这儿的房子，你就得给我办下来，房地产是有协助义务，有些工作需要你来做，所以办下《房地产》得看具体的情况。要根据不同的情况来处理，看责任到底是在谁身上还是什么原因，是缺手续办不下来还是开发商找不到你？比如说“先天不足，办不下来”就是开发商的责任了；如果有其他的原因，得看具体什么原因？不能一概而论。