3.15来临之际，石家庄搜房网在此次“消费者权益日”来临之际，邀请了河北功成律师事务所的邱军杰律师、张世科律师做客搜房网大话地产直播现场，就购房者关注的热点问题进行了现场解答。

嘉宾律师：

河北功成律师事务所 邱军杰律师

河北功成律师事务所 张世科律师

热点一

期房倒是该买不该买？

案例：网名为“说真的”提问说：现在很多新楼盘证件不全就开始卖，并且承诺是市证，价格也便宜，这样的房子应不应该买？

案例解答：

河北功成律师事务所 邱军杰律师

关键词：

办理了《预售房预售许可证》的房产才可以正式买卖

要看开发商是否办理《规划许可证》《国有土地使用权证》

选择有实力的诚信开发商

邱军杰：按照《城市商品房预售管理办法》的规定：第一个条件是已经交付全部的土地使用权出让金，取得土地使用权证书；第二个条件是持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；第三个条件是按提供预售的商品房计算，开工建设的资金达到25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；第四个条件是向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。在这种情况下，办理了《预售房预售许可证》的房产才是正式可以买卖的房产。

我们网友说得很可能有一个《规划许可证》，甚至在有的案例中《规划许可证》都没有取得，大部分的项目可能是取得了一个《规划许可证》，然后肯定还没有办下来《国有土地使用权证》，因为土地出让金还没有交，由于缺少资金，所以给一个比较优惠的价格，来吸引消费者，跟集资建房差不多，拿你的钱建设房子，然后你可以得到一个更优惠的价格。

在这种情况下购买，肯定有一定的风险，但是价格上确实是优惠，所以消费者考虑收益越大、风险越大；另外，你选择开发商的时候要选择比较有实力、比较讲诚信的开发商。我们买了这种房子，是希望它能够顺利的开工建设。

河北功成律师事务所 张世科律师

关键语：

要看规划用地的性质，是商业还是住宅，是经适房还是集资房

国家已停止“职工集资建房”

申购“经适房”的二手房

张世科：买房子，我觉得证件全不全只是一方面；很多因素是看他规划的地或者使用用途是什么？也就是说规划的是商品房还是职工集资建房，或是经济适用房还是所谓的小产权房、村证房等等，有一些证件不全是暂时的，可以通过候补等一些方式解决；还有一些是你根本就拿不全这几个证，这个风险是非常大的，这是什么意思呢？可能办到最后也补不上这个证和合法手续，比如说小产权房，就是“城中村”改造或者村委会自己盖的房子卖，开发商跑手续，村里出地，一起开发这个房子，那这个情况下就办不了市证，而且这个房子也没有保障。

从律师的专业角度来说，不建议你买这个房子，石家庄已经停了“对职工集资建房”，比如一个大的集团公司用自有的土地盖了房子，然后卖给职工，有些人可能通过内部关系买这个房子，土地的产权是单位，在这种情况下《房产证》也办不到你名下，因为不符合国家的规定。

还有经济适用房，是有“三控”的，老百姓说的话就是有要求的：一个是收入、户口和面积，你不符合这个情况，利用一些关系买这个房产肯定也是有问题，最后导致房产可能办不到你名下，而且经济适用房叫“体制内循环”——统购统销，经济适用房的二手房虽然符合经济适用房的购买条件，但买了以后可能由于其他原因要出手了，比如说要出国或者发财了买别的房子，在这种情况下也不能由社会上一般的市民来买。应该是经济适用房的房屋所有权人卖给房管局，然后再去寻找下一个符合条件的人去买。

所以我说的这些内容主要想说明——买房子不要单纯的看这几个证，还一定要看这个房子是否符合条件买？风险有多大？