2008年11月20日,中国房地产协会联合中国指数研究院、国家统计局发布了《2008年前三季度中国房地产市场研究报告》。报告认为，楼市今后几个月还可能保持缓慢下行的总趋势，但继续向下空间有限，房价大跌的可能性很小。 中新社发 任卫红 摄

2008年的楼市注定将在中国房地产史上留下浓墨重彩的一笔。从对2008年一系列楼市热词的深度解读中，不难看出，受宏观经济和楼市自身规律影响，中国楼市已经无可置疑地进入了调整区间。

拐点

堪称2008年楼市热门词汇的“老大”。自从2007年底在广东佛山抛出“拐点论”以来，万科掌门人王石就陷入一场中国楼市持续时间最长的“口水仗”中，遭遇开发商阵营激烈反驳。然而事实证明，“拐点论”诞生后，广州、深圳等城市楼市普遍进入下行通道，成交量减少，楼价步步下滑，而“拐点”的影响力迅速扩展到全国多个地区。

也有一些房地产开发商把“拐点”这个词汇作为降价促销的手段，或者视为争取银行信贷政策的关键。无论如何，“拐点”一词的出现都是市场必然，让楼市少了几分浮躁，多了几分理性。

流拍

“拐点论”诞生以后，接踵而至的是“流拍”一词屡屡出现在媒体报道中。尽管把土地和房地产作为地方财税来源的地方政府始终不愿意把这个词摆到桌面上谈，但仍然可以从各地国土资源局公布的数据看出来。2008年1至9月，“拐点论”诞生的佛山市流拍、流挂36宗，面积近1000亩。就是被誉为快速发展新兴城市的南宁市，12月26日开始的年末土地拍卖也遭遇冷清，三块土地一块流拍，一块低价拍出。2008年上半年全国有10%左右的土地遭遇流拍、流标。

“流拍”出现最直接的原因是开发商对土地热情减退，而土地出让受冷也使得部分城市放缓了土地出让的节奏，一些以土地财政为支撑的城市也受到较大影响。